【MyGoNews蕭又安/綜合報導】履約保證真的能保證房屋買賣價金交易安全嗎？很多房仲業(yè)者與不同的建經(jīng)公司合作，皆提供履約保證服務，坊間的履保機制大致分為兩種樣態(tài)，「由銀行擔任保證人+銀行信託帳戶」以及「建經(jīng)公司擔任保證人+銀行信託帳戶」，其中，信義房屋提供業(yè)界唯一由銀行擔任保證人的履保服務，由於銀行的實收資本額較建經(jīng)公司高，如果買賣過程不幸發(fā)生差錯，對消費者提供的實質(zhì)保證能力較高。
 
買賣雙方在房地產(chǎn)交易過程中最擔心遇到不肖份子，導致房子被騙走或是血汗錢討不回來；有些糾紛則起自於屋主不願意配合辦理塗銷抵押權(quán)，或是過戶過程故意拖拉、失蹤，甚至曾發(fā)生過戶手續(xù)未辦妥，房子就被查封的狀況。履保機制的誕生，就是希望即使以上狀況不幸發(fā)生，買賣雙方價金權(quán)益仍能受到保障。
 
因此，許多房仲業(yè)者都會與不同的建經(jīng)公司合作推出履保服務。而有別於多數(shù)業(yè)者都是以「建經(jīng)公司為保證人，輔以銀行信託帳戶」，信義房屋則是業(yè)界唯一買賣價金「由銀行(玉山銀行)擔任保障人暨信託帳戶」，並由臺新銀行直接投資設立的安信建經(jīng)作為公正第三方，控管交易價金帳戶。
 
尤其在銀行擔任保證人方面，安信建經(jīng)說明，銀行實收資本額高，例如玉山銀行實收資本額約千億元，建經(jīng)公司則多介於1000至5000萬，如果風險發(fā)生，銀行能提供消費者更高的實質(zhì)保障。舉例來說，如果買賣的物件總價6000萬，若買賣其中一方「有狀況」，資本額上千億的銀行完全能夠負擔保障額度。
 
信義房屋也表示，信義房屋與安信建經(jīng)參考美國ESCROW制度，並評估臺灣市場情況，1996年率先研發(fā)出買賣價金履約保證機制，為持續(xù)提供業(yè)界高標準的保證服務，自2023年2月開始，推出升級的履約保證價金信託機制，除了強化與業(yè)界的差異，更秉持創(chuàng)立40餘年的立業(yè)宗旨，提供客戶交易安全、值得信任的保障內(nèi)容。